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咋回事?女子花250多万买别墅 一天没住就要被拆

2019-01-20 10:06 来源:楚天都市报
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在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到,当初这套总价250多万元的房子,自己买了还不到5年,且一天都还没住过就即将被拆除。像张女士一样,小区还有多位购房者面临着同样的问题。

好好的别墅为何要拆?据了解,这是因为小区开发商进行了破产重整,计划将别墅区近百套别墅全部拆除,重新建设高层住宅。

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小区近百套别墅被拆

张女士在该小区购买的是一套面积220多平方米的别墅。她说,2014年8月,她正式与小区开发商武汉升阳置业发展有限公司签了合同,以256万元的价格购买了小区的一套别墅。合同约定她首付100多万元,余下的钱通过银行贷款,合同也到房地产部门进行了备案,虽然因为开发商的原因贷款并未办理成功,但她付了首付款后从开发商处拿到了房子钥匙。

别墅买了,但张女士一直都没有装修入住。她说,她一直在外地工作,因为不在武汉,所以也就一直未入住。而上月她再到小区却发现,大量别墅被拆,而她购买的那套别墅门窗被打破。她打听后才知道,开发商进行了破产重整,而重整计划就包含了将别墅区全部拆除,而后建成高层住宅楼。

近日,楚天都市报记者在小区看到,小区有别墅区和高层住宅楼,别墅区已经成了工地,大量别墅已经被拆除。张女士购买的别墅,门窗都已经被拆了,院里和房内都是碎砖瓦。小区还有几栋有人居住的别墅暂时没拆。多位购房者介绍,别墅区有别墅近百栋。

别墅区内,武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人于2017年11月份发出的公告显示,东西湖区法院已于2019-01-20正式批准了武汉升阳置业发展有限公司重整计划,重整计划中包含对一期别墅、会所进行拆除。公告还说,府上一期别墅尚未正式交房,少数购房者和外来人员私自占用至今,安全隐患大量存在。现拆除工作在即,请占用别墅用户腾退房屋……

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开发商破产重整所致

据了解,该小区包含别墅区和两栋高层住宅楼,但因开发商资金链断裂,导致整个小区烂尾多年。记者从该公司破产重整管理人处了解到,小区近百栋别墅绝大部分未销售,只有少数几位购房者的购房合同经过备案。

别墅为何被拆?“如果不破产重整,如果不拆除别墅区,小区将一直烂下去。”东西湖区问题项目推进工作专班工作专班相关负责人表示,如果不破产重整,包括高层和别墅区都无法通过竣工验收,整个小区四五百户购房者都无法收房。最初的重整计划也曾设想保留别墅区,但没有投资人愿意投资。破产重整管理人调整规划为将别墅区拆除重新建设高层后,府上项目这才有了新投资人。整个重整计划确实通过了东西湖区法院的批准。

“我们花钱买的房子,怎么就成了私自占用?”多位别墅购房者说,虽然因为开发商的原因,他们所购别墅迟迟无法办理不动产证,但购房合同已经到房管部门备案,他们也支付了部分房款,别墅应归他们所有。

为此,购房者沈女士去年曾向法院提起了诉讼,要求确认购买的房屋归其所有,并要求将购买的别墅的所有权登记到她名下……

记者在去年12月武汉中院作出的二审判决书中看到,在法庭上,升阳公司和该公司招募的投资人辩称,别墅属升阳公司,案涉财产未办理变更登记,也未交付,沈女士不能基于买卖合同直接享有物权,双方签订的《武汉市商品房买卖合同》已依法解除……

武汉中院在审理后终驳回了沈女士的诉讼请求。

高层住宅楼被保留

据了解,小区两栋高层住宅楼有500多套房屋,绝大部分已经销售,因小区烂尾,高层的业主无法正常收房、入住、办证。2015年底,在开发商迟迟不能按合同交房,有百余户购房者直接住进小区,并自发在小区做起保洁、安保、绿化等工作。重整计划对这两栋高层住宅楼予以保留。

工作专班工作专班相关负责人表示,现在这两栋楼已经办理竣工验收手续,已经将房屋交付给购房者,有的业主已经办理了房屋不动产权证书。重整计划中,对于别墅购买者,升阳公司会把购房者已付的购房款全部退还,而违约金部分将按照普通债权来处理。

“掏了那么多钱买的别墅,却不是自己的!”张女士说,她虽然尊重法院判决,但从感情上说,她很难接受往日错落有致的别墅区成了一片废墟。

目前,别墅购房者还在和升阳公司进行协商。

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