乌拉特中旗| 纳雍| 湖北| 临泽| 乐清| 浚县| 桦川| 金华| 新荣| 金湾| 镶黄旗| 任县| 大埔| 昂仁| 定州| 南充| 扎兰屯| 孟津| 沙坪坝| 郧县| 博山| 鲁甸| 南安| 宁远| 恩施| 科尔沁左翼后旗| 渭源| 番禺| 鄂州| 铜仁| 汉源| 容城| 榆树| 鄂伦春自治旗| 砚山| 定边| 绥宁| 兴平| 响水| 宿迁| 荣成| 吉首| 鄂州| 成武| 桂阳| 英山| 金平| 尉氏| 富裕| 平顺| 延长| 定西| 开阳| 太仆寺旗| 安多| 宝山| 临邑| 清远| 康乐| 东莞| 洋县| 平江| 德钦| 新竹县| 澎湖| 峨边| 平顶山| 内黄| 渝北| 丰镇| 罗甸| 铁山| 山西| 宿州| 讷河| 涟源| 大同区| 鹤岗| 拜泉| 松阳| 广宁| 武夷山| 类乌齐| 嘉善| 商洛| 泽库| 广州| 九龙| 攀枝花| 都昌| 富宁| 酒泉| 华亭| 定边| 天津| 龙南| 苍梧| 四川| 黄陂| 盈江| 辽中| 下陆| 呼伦贝尔| 巴青| 固安| 耒阳| 绥宁| 新和| 北票| 黄岩| 福安| 洞口| 长治县| 定陶| 乌拉特前旗| 黑水| 册亨| 前郭尔罗斯| 乌兰| 老河口| 永济| 南召| 项城| 元氏| 资中| 南康| 青浦| 无极| 潼关| 新余| 东平| 巫溪| 奇台| 高港| 漳浦| 平乐| 肇州| 施甸| 中方| 广东| 七台河| 安仁| 古交| 介休| 华池| 金塔| 贵港| 丰南| 安平| 屯昌| 临桂| 曲麻莱| 陵水| 化隆| 五营| 揭东| 赤水| 洛南| 永宁| 华池| 冕宁| 龙门| 宁城| 台安| 如东| 洮南| 苏尼特左旗| 多伦| 永清| 牟平| 坊子| 绥化| 贵德| 上饶市| 淮南| 双桥| 遵义县| 杭锦旗| 如东| 塔河| 盐池| 吴中| 安远| 许昌| 淇县| 蒙阴| 沁县| 恩施| 涠洲岛| 武清| 鸡东| 嵊州| 德惠| 漯河| 禹城| 含山| 屏山| 苏尼特右旗| 洛宁| 休宁| 章丘| 永登| 阿克苏| 户县| 钓鱼岛| 大同县| 赣州| 政和| 墨江| 昭通| 内江| 阎良| 洪江| 单县| 西盟| 长治县| 高密| 古田| 合山| 合阳| 丹寨| 扎赉特旗| 泽普| 塔什库尔干| 新野| 石家庄| 南宁| 德令哈| 神农架林区| 青田| 大厂| 深圳| 保德| 澄海| 汉源| 克拉玛依| 磁县| 大足| 和田| 曲松| 单县| 罗江| 合阳| 阿荣旗| 云林| 岐山| 北海| 上杭| 榆林| 冕宁| 宜都| 鄂尔多斯| 思茅| 张家川| 桓台| 行唐| 格尔木| 海兴| 邯郸| 长葛| 阎良| 宁波| 友好| 滑县| 威尼斯人线上开户
首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

从67城上涨到降价销售,9月的楼市发生了什么?

2018-12-14 22:32 来源:国是直通车 参与互动 
标签:科技新闻 澳门信誉赌场 解放南路立交桥

  高涨的楼市出现了放缓的迹象。

  国家统计局19日公布数据,1-9月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落,分别较1-8月份回落0.2个百分点、1.1个百分点和1.2个百分点。

  这说明了什么?

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞19日在中新社举办的国是论坛——2018三季度经济形势分析会上表示,8月房价上涨压力还比较大,到了9月随着部分开发商降价销售,市场预期正在发生改变。

  “9月份增幅有所放缓,预计四季度进入平稳调整期。”倪鹏飞说。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。韩海丹 摄
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。韩海丹 摄

  转折

  回顾8月份数据,全国70城房价,67个上涨2个持平,只有1个城市下跌。1-8月份,全国房地产开发投资同比增10.1%,商品房销售面积和销售额分别增4.0%和14.5%。此外,房企到位资金增速6.9%,也比此前几个月明显改善。

  “由此得出一个粗略的判断,在宏观调控大背景下,房地产价格上涨压力仍然较大。”倪鹏飞分析。

  但到了9月份市场发生重要变化。

  首先是一些开发商企业表现出悲观的情绪,龙头房企万科就喊出“活下去”的口号,市场一片哗然;其次是以万科、碧桂园为代表的房企开始降价销售,多地出现不同程度“房闹”。

  倪鹏飞认为,在近期的国内外宏观经济形势下,加上上述消息影响,市场主体的主流情绪转向观望和决策犹豫,但并没有出现大规模抛售现象。未来,房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能,但大概率事件是平稳调整。

资料图:正在建设中的房地产楼盘。<a target='_blank' href='http://www-chinanews-com.80year.net/'>中新社</a>记者 张斌 摄
资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  平稳

  判断房地产市场平稳发展,主要有两方面的考量。

  从上行因素看,第一中国的城市化还没有结束,还有2亿人口在向城市聚集,这意味着需求潜力仍然巨大;第二房地产的长效机制还没有建立起来,包括财政、金融、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展,社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。

  从下行因素看,其一中国宏观经济仍面临一定下行压力,中美贸易摩擦仍存在不确定性;其二房地产市场风险已经较大,全国平均房价收入比为1:7.5,35个大中城市超过1:10,一线城市甚至出现1:40这样的水平,房地产价格泡沫严重;其三是三四五线城市空置率已经较高,个别一二线城市空置率也令人不安,因此存在着结构性的数量泡沫;其四是政府的调控力度没有丝毫放松。

  分化

  倪鹏飞判断,尽管后市有多方面因素影响,但分化的趋势会再度凸显。

  “虽然四季度出现一定程度的调整,但一二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决,房价上涨压力仍然较大。但三四五线城市就不一样了,经过上一轮超好发展,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,这有可能会形成新一轮库存。所以,一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显”

  因此,未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路,同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案,加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立。

  谈及房地产税,倪鹏飞指出,不管它对房价是否有影响,它对房地产市场发展和宏观经济的发展都是有意义的。因为,房地产税最根本或者长期的作用,是要解决国家土地财政问题,房地产税逐渐到位之后,地方的公共支出就有了一定保障,土地财政也就可以退出了。

  (本文根据中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛——2018三季度经济形势分析会上的演讲整理。)

【编辑:罗攀】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2018 chinanews.com. All Rights Reserved

亭亮乡 马坡花园 熊猫基地街口街 额尔克哈什哈苏木 南京路层
香堆镇 查田镇 甲竹林镇 顺达路 浙江德清县雷甸镇
澳门威尼斯人官方娱乐网 拉斯维加斯网上注册 99亚洲真人娱乐 澳门威尼斯人官网 网上澳门赌场
一肖中特 澳门大发888网址 澳门大发888博彩娱乐 澳门威尼斯人线上网站 澳门百家乐代理
澳门拉斯维加斯线上网址 澳门永利官网 易胜博网址 现金网开户 皇家网址
澳门赌场娱乐城 博彩公司大全 澳门赌场 葡京网上赌场 澳门葡京开户